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現状復帰リフォーム

退去時のリフォーム代金は詳細にチェックしましょう。
アパートを借りるのに原則として、東京などの首都圏では、1ヶ月分の前家賃の他に、「敷金」と「礼金」が大家に支払われます。退去のときに返ってくるお金が「敷金」で、そのまま取られっぱなしで返ってこないお金が「礼金」です。退去の時のアパートの修理代金は、「敷金」のうちから支払われ、それで残ったお金が退去者の手元に戻ることになるのですが、賃貸住宅紛争防止条例が施工されてからは、退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本で、入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことや、賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項以外は、大家さんが支払うものとなっております。大家さんもすべてを負担するのは大変なので、特約事項に退去時の「ハウスクリ−ニング」は借主負担や「壁紙の貼り替え」は半分ずつ負担する。などと盛り込まれている場合もあります。
最近では、敷金の額が家賃の2か月分徴収しているところが多いです。
東京周辺の賃貸アパートでは、特別に汚損した場合を除いて、一ヵ月分程度がリフォーム代金に充てられ、一ヵ月分は返却されるというのが特約事項に盛り込まれているのが普通です。中には悪徳業者がいて、条例を無視し、敷金ニカ月分全額のリフォーム代を請求されることもあるようです。

部屋を元通りにして返すという名目の現状復帰リフォームでも、大家と不動産業者、リフォーム店の間で、なれあいで過剰に見積られることが少なくない。
壁紙でもいえることですが、人が住んでいなくても汚れるのがふつうで自然劣化ということになります。自然劣化の状態までも、借主が受け持つということになれば、たまりま
せん。部屋の汚れの査定は、たいてい不動産屋が見る場合が多い。不動産屋は、大家から次の入居者の入居についても仲介してもらいたいため、見積りを必要以上に高くする傾向も否定できません。リフォーム代金が高いということで、トラブルの原因になっているのです。アパートの修理の範囲はふつう、壁紙、カーペット、障子、ふすまの張替え、ハウスクリーニング程度となります。
入居者としては、支払いの前に見積りや精算書を要求し、材料と手間代が世間相場であるか、また自然劣化に相当する部分や余計な設備機器の更新費用まで負担させられていないか、明細書を見せてもらうと良い出しょう。
オーナーである大家は、早く入居者が決まるようにと、限られた予算の中で内装の壁紙やカーペット、ふすま、ハウウスクリーニングなどのリフォームをして新しい入居者に貸します。

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