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宅地建物取引主任者（宅建）

宅建は正確には宅地建物取引主任者と呼ばれ、有用な資格として大変人気があります。宅地建物取引主任者は、宅地・建物の取引が公正に行われるようにという趣旨があり設立され、契約成立前に重要な事項の書面の説明を行います。

宅地建物取引主任者は不動産売買や賃貸の代理業務において5人に1人は配置しなければいけないと義務付けられている資格ですので、資格としてのニーズは非常に高い資格です。主に、不動産の売買や賃貸物件の代理や仲介を行う仕事です。宅建と略していわれることが多いですね。

不動産会社で働くには、この宅地建物取引主任者の資格を取得しておくと、資格手当をもらえる場合もあり、もちろん取得しておきたい資格です。もちろん、不動産業だけではなく銀行などでも求められているのです。銀行の場合は、土地を担保に融資を行いますので、この業務のエキスパートが必要なのです。

受験資格は、学歴・年齢など制限はありません。受験資格が必要ないのもこの宅地建物取引主任者が人気の要因でもあります。選択式のマークシート方式の試験ですので、難しい記述も必要ありません。合格基準は非常に明確で50問の出題中35問正解で合格となります。

また、この宅地建物取引主任者での独立は不動産賃貸であれば、店舗費用と事務機器のみで独立可能ですので、大きな初期投資も必要ありません。ただし、不動産物件を持っている大家さんとのつきあいが必要となりますので、独立開業してからは大変でしょう。既に他社とのお取引のある不動産物件大家さんがほとんどですので、本当の勝負はそこからになります。

試験問題は50問の四肢択一となっています。内容は以下の通りです。
土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
宅地及び建物の価格の評定に関すること。
宅地建物取引業法及び開法の関係法令に関すること。

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