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用途地域と建ぺい率・容積率

不動産の広告に「用途地域」と記載されているのを見たことありますよね。
これは、地域の住環境や利便性を保ったり、乱開発を防ぐために、各自治体が地域によって建てられる建物の種類や用途､規模を規制したものです。
住居系、商業系、工業系の3グループがあり、全部で12種類に分けられています。
なかでも住居系には7つの分類があり、細かく規制されています。
住宅の広告を見れば、その地域にどんな建物が建っているのか、また、将来どんな建物ができる可能性があるのかを予測することができます。
ただし、場所によっては、道をへだてたところが異なる用途地域なんてこともあるので要注意です。
市区町村の役場の都市計画課などで調べましょう。
住居の大きさを制御するのが建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（建物を真上から見たときの平面上の大きさのこと）です。
容積率は、敷地面積に対する、建物の延べ床面積の割合を制限するもので、その土地が面している前面の道路の幅によって違ってきます。
また、公道に2m以上接していない土地では、敷地に接して私道をつくり、認可を受けなければ建物は建てられないので注意しましょう。

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