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新築一戸建て購入〜土地の前歴をチェックする

建売住宅を購入する場合、敷地の地盤がしっかりしているか、がポイントです。
重みで地盤沈下して建物が傾いてしまったり、また地震の際も危険が伴います。
ですから、もともと沼地や水田だったような土地は避けるようにします。
土地の前歴は見た目ではわかりませんよね。
埋立地ならどれだけ基礎を深くしているか、工場跡地ならどんな工場で、何が製造されていたかを地元の人や不動産会社の担当者に確認します。
また、近所の建物の外壁やコンクリート基礎にひび割れがあるものが多い場合も要注意です。
ちなみに、地名に水や川、沼、谷など水と密接な名前が付いているところは、昔、水に関連した場所だった可能性があるので、注意します。
さらに、傾斜地なら造成後の地盤も確認します。
傾斜地を造成して平らな土地にする場合、土を盛る「盛り土」（これは、単に土を盛っただけでは地盤が弱いので、1年以上かけての締め固めをしているかがポイント！）と元の地形を削る「切り土」があります。
この2つには大きな差があるので不動産会社に確認します。
また、擁壁（崖などの土留め用）を組んで造成あれているときは、丈夫な地盤に加え、水抜き穴があるか確認します。
コレがないと台風などで大雨が降った際、鉄砲水（雨水＋土砂の激流）になる危険があります。
造成工事を要す場合、自治体の許可・検査を受け、検査済証の交付をチェックします。

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